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五点溢价法则决定了亿级别墅的价值真谛

2019-06-11 来源:

五点溢价法则,决定了亿级别墅的价值真谛

亿级别墅是北京楼市中一个特殊的存在。

它们极为少见。房地产市场化的30年时间里,北京也不过寥寥10余个亿级别墅项目。

它们只服务于财富金字塔最顶端的客群。《2017胡润财富报告》显示,中国可投资资产超过一亿元的超高净值人群规模为5.25万人,其中北京有10300人。

但要注意的是,并非拥有亿万级别的投资能力

,就会把这些资金全部用来购房。超高净值人群更看重回报率,无论是真金白银的资产增值,还是物质与精神的溢价,价值上亿的一笔投资,更需「物有所值」。

正所谓存在即合理,透过北京此前成交的62套售价过亿的顶豪别墅,折射出亿级别墅的价值真谛。

1

绝对的稀缺

从别墅的形制来讲,必须是独栋产品,在项目的选择上,纯粹独栋别墅社区纯别墅社区商品住宅与别墅混搭社区保障房、商品住宅与别墅混搭社区。

从别墅的地段来讲,距离城市核心越近越好,但这只是一个理想状态,目前独栋别墅的位置大多在五环、六环周边,在此基础上,距离商务商业区越近的项目,越能得以享有北京数十年积累的醇熟城市配套,其价值不可估量。

二者叠加的独栋城市别墅,才意味着绝对的稀缺,得以脱离城市的价格体系,被归入典藏级的藏品之列。

2

资源的极致占有

别墅,往往依托自然资源而生,但无论是山、林、湖、海,资源的多与少、面积的大与小,距离的远与近,究竟是亲近自然,还是长于自然,其价值含金量别有不同。

除了大环境,别墅的小环境同样重要,私家院落,更是别墅的灵魂。院子越大越好,还要方正、实用性强,亿级别墅的院落至少是1亩地大小,最好规划南北双院,实现私密与社交的双重功能。

对资源占有的欲望,上无止境。

3

瑰宝般的艺术品

建筑是凝固的历史,好的建筑不仅是绝美的艺术品,更能激发人们精神上的沟通和情感的共鸣。亿级别墅,除了精心雕琢产品的每一个细节之外,还要注重将艺术融于生活,彰显豪宅的气度,引领审美的升级,将“人文艺术”的软内涵,锻造为顶豪别墅的价值精髓。

4

专属定制的奢侈品

财富量级距离塔尖越近,对居所的要求越多元,同时也乐于通过居所来彰显个性,表达生活方式,但与此同时,却无法付出过多的时间和精力。个别开发商前瞻地洞察这一需求,并提供定制精装服务,专属的定制品成为顶豪别墅中的奢侈品,并以高附加值赢得市场。

5

圈层的成就感

别墅区的产品形制和总价范围基本锁定了业主的圈层,并聚合财富背景及知识背景相似的人群,为志同道合的人提供强强联合的契机。

此外,从社区价值的营造角度,高端圈层的氛围得以孕育,从而形成标签感十足的顶级社区,带来圈层居住成就感的同时,也将赋予项目别样的价值空间。

稀缺、资源、艺术、定制、圈层,成为顶豪别墅“独一无二”的价值构成,但环顾北京,能够达到这种苛刻条件的项目屈指可指。日前,北京东五环的红廷别墅,推出了全新的亿级样板间,笔者曾多次来到这个项目,从区位条件、自然环境,到规划条件、产品品质,红廷别墅早已具备了亿级别墅的品相。

五环 · 望京 · 0.018

红廷别墅地处朝阳区大望京板块,但与望京之间以五环路相隔,使得红廷别墅既可享有望京国际化的配套资源,也能保有一方静谧,如此巧妙适度的距离,在北京顶豪别墅中绝无仅有。

而在望京五环外的环铁区域为万亩生态湿地,在北京新总规中,也将该区域规划为大面积的城市公园,而红廷别墅作为其中仅有的住宅项目,独享超大绿化资源,容积率也因此被稀释到仅有0.018。

红廷别墅的东北侧是规划中超过百万平米的黑桥公园,京承高速两侧的何里栖地公园、山水乃园与黑桥公园,共计将新增40万平米水面和湿地。其中黑桥公园计划引入北小河,形成一片10.3万平方米的开阔活水水面。居于红廷别墅,凭栏俯瞰,可将10万平米辽阔水面尽收眼底。

黑桥公园规划

随着京密快速的开建以及大山子地区交通枢纽的改造,红廷别墅将畅达连通城市核心区的望京、亚奥、三元桥和CBD等商务商业区。

独栋 · 精装 · 艺术

红廷别墅推出的亿元级别墅样板间总价为1.2亿(含精装),占据中央景观绝佳位置,使用面积超800㎡,前后花园面积达上千平方米。别墅样板间的面宽17米,视野开阔,进深15米,方正户型暗合中国传统“天圆地方”的居住理想。

样板间设计的灵感来自于欧洲音乐大师“瓦格勒”独创的概念,独具艺术气质。客厅面积达到46平米,6.7米挑空极具仪式感,大面积落地窗通透明亮,豪华的水晶吊灯如水银泻地,极具震撼力。

中厨面宽达到6米,用吧台作为餐厨空间的过度,餐厅中一张10米长的鸡翅木整板的餐台气势恢弘,鸡翅木板的厚度接近20CM,平滑柔顺、品质上乘。

三层的超大主卧套间中,男女主人休息区的吊顶用粉色帷幔营造温馨浪漫的气氛,床与吊顶、地毯形成了自然几何图形的拼接,富有层次感。

衣帽间的打造颇具创意,对称弧形半透明衣柜一览无余,金属线条配合胡桃木饰面沉稳大气,中心布局的浴缸背衬洋溢自然气息的油画,让泡浴成为绝佳的私密享受。

值得一提的是,别墅中配备的是纯进口的芬兰通力电梯,轿厢可同时容纳8人,轮椅可以自由出入。在北侧花园连接地库位置设计有可容纳6辆私家车的宽裕空间。

除了艺术化的装修,红廷别墅还配备了精品艺术酒店作为面向高端客群的高阶配套,将全球顶级奢华酒店管理品牌香港URC引入项目,打造艺术精品酒店。

据悉,红廷别墅旁侧神秘的6号地块今年会推出别墅新品,共7栋29户,黑桥公园和艺术文化双园环绕,近享3万平米公园,俯瞰一汪碧波,是更为私密的森林纯墅。

在这个东方的艺术王国里,亿级别墅的价值真谛就此揭幕。

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