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深圳商業地產成交增兩成商鋪寫字樓租金回報

2019-08-23 来源:

  自去年11月17日“限外令”正式取消,至今已有两个月了深圳地产市场表现活跃,根据中原地产的监测显示,写字楼、商铺价格普遍涨幅达到15%罗湖个别项目甚至上涨 0%,成交量也攀升近20%专家认为,此前深圳商业楼市价值被低估,必将为投资带来新的机遇,但由于投资门槛较高,变现度低,租金回报率仍存在不确定性,对于资金实力有限的普通投资者来说,一定要警惕商业地产的潜在风险

  投资由住宅转向商业

  在住宅市场调控政策频出以及商业限外令取消等因素影响下,一手和二手商业地产价格攀升其实也是情理之中的事知名地产专家半求就算了这样一笔账,二套住宅首付从20%翻番提高到40%,将投资的杠杆效应缩减了50%原来住宅之所以比商铺、写字楼更具有吸引力,就是因为商铺、写字楼的首付比例在50%如今,二套住宅的首付也提高到40%,住宅、商铺、写字楼的杠杆效应就被同化了,在这种情况下,租赁回报更高的商业地产的吸引力就会比住宅大100%以上

  不难得出这样的结论:住宅刹车,写字楼、商铺开始发力

  2010年入市或将要入市的写字楼物业较多,而主体供应量仍在福田和罗湖两区,福田约占25%,罗湖约占60%

  中原地产写字楼部总监范进佳分析称,深圳写字楼价格的上涨在2009年得到了政策上的支撑而商业地产限外令取消,为外资购买写字楼物业打开了新的窗口根据北京、上海以及国际大都市的现状,深圳商业地产价值普遍被低估,同一地段的写字楼比住宅的价格低很多,加之写字楼多位于核心城区,属于稀缺资源,升值空间大

  对住宅市场影响有限

  近期,国家对住宅地产市场的调控政策频繁出台,广大投资者再度陷入观望,而出于对通涨预期和投资需求,一些置业者将目光投向了商业地产中原地产工商铺部总经理何世胜预计,商业市场将吸引住宅市场中10%的中立投资者,但对住宅市场的影响非常有限

  然而,商业地产的投资门槛较高,需要首付50%以上,利率也没有优惠,因此屏蔽了一部分资金承受能力较弱的投资者而且商业地产的投资回收期比较长,不易出手,变现度低,对于注重短期投资回报的投资者,吸引力还是较为欠缺,所以,何世胜预计,对普通住宅市场的影响不大

  警惕投资回报风险

  相比住宅,深圳投资者对写字楼市场的认识还有待挖掘,范进佳建议,如果自身资金允许,可以趁早购买投资

  但是,目前销售的回暖速度之快出乎大多数人预料,袭人的暖意中已经带有几分炙热,对于一般的中小投资者来说潜藏风险部分专家认为,2010年住宅市场的调控将对整个楼市的人气必将产生影响,而商业地产不可能置之度外戴德梁行深圳公司写字楼部主管罗进良指出,目前写字楼的投资回报率仅为 %—5%,他表示, %的回报已经是一个底线,写字楼存在投资风险,预计2010年,租金虽然会上升,但是也会相当温和,随着价格上涨,租金回报率可能反而有所下降,因此投资风险会更大

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