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上海青浦地塊樓面價超3萬比兩年前已翻一倍

2019-08-23 来源:

  上海青浦地块楼面价超3万 比两年前已翻一倍

  本报讯( 朱开云)昨日,上海青浦区三幅地块拍卖楼板价创下区域内新高三幅地块位于朱家角和盈浦街道资料显示,这三幅地块距离上海市中心40公里,距离虹桥机场25公里超过3万元每平方米的楼面价,相比两年前已经翻了一倍

  据了解,包括融信、葛洲坝、保利地产、中州 、永同昌 、新城 、融创 、中骏 、大发 、旭辉 、首创 、融侨、 碧桂园+东原 、合景泰富 、金地 、中南 、同济、红星等开发商参与了本次土地拍卖

  

  其中,朱家角镇的为纯住宅地块被碧桂园东原联合体以14.12亿元拿下,楼面价为每平方米30106元,如果去掉15%的自持房,5%保障房配套设施后,实际楼面价达到每平方米37894元,溢价率101%据业内人士分析,未来整盘保本售价将高达5.8万元每平方米

  而位于盈浦街道的为纯住宅地块,在融信与碧桂园结束多轮拉锯战后,首创以17.92亿元闯入混战,并与融创展开最后对决最后,首创以19.13亿元摘得青浦区盈浦街道淀惠路北侧地块,楼面价31126元每平方米,溢价率108%剔除公共设施、保障房和自持部分,上述地块可售部分实际楼面价39587元每平方米,刷新了青浦土地出让的单价纪录另外,中南集团19.6亿元拿下一幅商住地块,楼面价2.16万元每平方米

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从买家来看,首创、中南都在地块周边有项目,因此这次拿地可以加大区域产品话语权,做到深耕开发,但是从楼面价推算,未来保本价至少每平方米4.6万元,当前在售产品售价约每平方米3万元,有很大落差加上80%的中小户型上的限制条件,给房企带来不小开发难度

  也有业内人士表示房企拿这些地面临风险较大,由于此类地块周边还存在一个很大的存量房市场,即青浦城区,所以如果此类项目后续定价过高,那么部分购房者可能会舍弃此类新房市场“开发商相当于是在赌未来的房价”

  据悉,青浦新城楼面价高升与即将开通的上海17号地铁线相关自2012年17号线规划正式对外发布后,青浦板块的价值也在日益提升

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