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賣身風波下的綠城真相銷售停滯資金遇挑戰

2019-08-24 来源:

  因为一则 0亿卖盘予海航的消息,让绿城再度身处舆论的焦点

  日前有报道称,海航集团计划开价 0亿收购绿城集团以及下属公司,消息一出,地产界集体哗然尽管绿城对此一再否认,宋卫平亦亲自回应表示绝无此事,然而,关于绿城价值的讨论仍然不绝

  姑且不论绿城到底值多少钱,不难发现,“贱卖”消息的背后,更多凸显的是绿城愈发绷紧的资金链而越卖越差的销售业绩,更令业界对其忧心忡忡

  销售停滞

  9月15日,绿城公布8月销售简讯,数据显示,8月公司共取得合同销售647套,销售面积约1 万平方米,合同销售金额为2 亿元,环比持平

  首8个月,绿城累计取得销售金额约248亿元,归属于本集团的权益金额约160亿元换言之,绿城至今才完成年度550亿销售目标的五成左右

  相关分析人士指出,下半年绿城的销售压力倍增,由于项目集中在长三角区域,而该地区受到调控的影响较大,在调控未放松的前提下,绿城要想实现较大的业绩突破有一定的困难

  绿城相关人士在接受观点地产新媒体采访时亦表示,全年目标一定达不到,预计今年大概可以实现400亿的销售额

  依此推算,意味着未来四个月内绿城的月度销售额需要达到 0亿以上,“相信这还是可以的”绿城相关人士笑言

  值得注意的是,绿城8月的去化率依旧偏低,仅 0%左右相关数据显示,8月绿城集团共有11个新项目或项目分期推出销售,总推盘面积约15万平方米,总成交面积约4.89万平方米

  对此,绿城也承认公司内部相当焦急事实上,在去化率出现下滑之初,绿城曾透露,除了新盘灵活定价之外,公司还会在项目上多做加法但从近几个月的业绩来看,似乎成效不大

  绿城相关人士指出,由于公司旗下项目多数为高端产品,受到限购的影响较大,而且公司不像一般走大众化路线的房企,不想便宜出货,因此销售也一直不见好转

  事实上,一直坚称不降价的绿城,近期对于其降价促销的消息也不少:翡翠城8折,西溪诚园9折,明月江南9折不过,绿城对此矢口否认

  毫无疑问,销售不济,将直接影响到绿城的现金流,在下半年宏观调控不会放松的前提下,绿城的资金压力还会更严重

  早前曾有分析人士指出,绿城今年或将有20亿左右的利息支出,与去年相当,因此现金流是绿城目前最大的隐患,去化率更有继续下降的可能

  为了补救,绿城企图减少拿地,希望通过不断地消化,把销售周期拉长,以减轻资金负担

  宋卫平在接受媒体访问时表示,绿城的财务状况仍然稳健,企业总体表现良好但一个不争的事实是,绿城的负债率依然高企

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