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國慶7天北京新房二手房同比大漲背后整體成

2019-08-24 来源:

  新京报快讯(段文平)在经历2016年“9 0新政”、2017年楼市遭遇重挫后,2018年北京国庆期间的楼市反应如何特别是在“金九银十“期间降价风波来袭的当口据数据显示,10月1日-7日,北京新建住宅签2 5套(包含共有产权住房和保障房),同比去年的116套增加了102.6%,微高于2016年的216套二手房簽44套,同比增長8 . %.雖然同比大漲,但是將這一數據放入到近十年北京國慶期間的樓市長河中,則仍延續2016年“9 0”以來的低迷之勢

  国庆长假新建商品住宅签量环比减少 16套

  根据中原地产的统计数据,国庆期间,北京新建商品住宅(剔除共有产权住房和保障房)签170套,环比前一周减少 16套,同比增长66.7%.而在2010年-2015年的国庆七天,北京新建商品住宅分别成交997、567、 7 、 91、257、211套

  对于签量环比减少的原因,中原地产分析称,主要受限房价项目影响国庆期间,包括洺悦苑、和悦华锦、金地悦风华、首创远洋禧瑞天著、首开熙悦林语、和悦华玺、华润理想国、中海京西里、七橡墅、旭辉城等10个限房价项目成交56套,环比前一周的186套,减少7成,成交占比 %,是国庆期间新房成交市场的主力

  在区域分布上,据中原地产数据显示,西城、海淀、门头沟、怀柔、延庆等5个区域零成交,东城、朝阳、石景山等 区域只有一个成交楼盘大兴区8个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多据了解,在限房价项目分布区域上,大兴目前是最为集中之地,限房价项目超过10个

  二手房新增挂牌量同比下降 2%,换房或更难

  在二手房方面,虽然国庆期间签量同比增长8 . %,但是延续节前的低迷态势,与“9 0”调控之后的2016年相比仍然处于较低位置

  据贝壳研究院数据显示,今年国庆期间北京二手房成交为2016年同期的57%,处于近年来较低的位置从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑

  在客户带看量上,据贝壳研究院数据显示,今年国庆期间北京链家二手房新增带看量高于2017年同期,但为2016年国庆期间的71%.从今年整体来看,带看量在前期小幅回升后转入下降状态,市场观望情绪较重在挂牌量方面,今年国庆期间北京链家二手房挂牌量比去年下降 2%,仅为2016年的1/ .贝壳研究院分析,挂牌量的减少也会导致购房需求得不到满足,购房可选机会更窄,导致换房更难

  从新增挂牌价格来看,国庆期间北京链家业主新增挂牌价较2017年同期出现回落,业主预期出现转向从调价中涨价占比来看,今年国庆期间业主调价中涨价占比仅为11%,略高于2017年同期,与2016年同期业主涨价占比高达70%的情况反差明显,业主预期明显减弱

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