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本报讯记者何辉通讯员胡贵玉限购到位没有技术

2020-03-27 来源:

本报讯  截至7月27日,业内统计结果显示8月份北京预计约50个楼盘开盘,比7月份45个楼盘的新推量略有增加。业内认为,8月新开楼盘增加,和7月捂盘项目“被迫”开盘有一定关系,也和开发商对8月市场的乐观预期相关。

纯新盘集中放量势头明显

根据搜房网、亚豪机构、协成经纪截至7月27日的统计结果显示,8月份约有42-50个项目开盘。从统计数据来看,本月入市纯新盘明显增加,至少10个以上,亚豪机构统计的纯新盘数为18个,红庭、第三区、诗景长安、欧洲公馆、顺义金宝城等均为首次亮相。

“这是今年以来纯新盘开盘最多的月份,此前都在10个以内。”亚豪机构市场总监郭毅表示与老盘相比,纯新盘需要更多时间宣传和客户积累,入市周期相对较长。记者注意到,宣传过一段时间的合生世界村、珠江拉维小镇、UP生活等项目都出现在8月新盘名单中。

老盘后期加大推盘频率

8月份老盘后期的整体推盘力度提升并不大,与7月份比较接近。据统计,有多个楼盘准备在8月份连续放量,但每次所推房源都不会太多,如悦溪、首开·常青藤和首城国际中心。

6月-8月,连续每月开盘的老项目不在少数。搜房网新盘数据监控中心和亚豪机构均预计,开发商加大开盘频率但减少推量的现象在8月份将会更加明显。其主要原因是,近期政策有略微缩紧的迹象,市场走势再次变得不明朗,开发商希望通过密集的推盘,不断测试市场的反应,以便更灵活地调整价格。

同时,有业内人士指出,近期政府对于捂盘现象的整顿,使得一些项目“被迫”开盘。因此,8月有可能成为近一段时间老盘后期放量的高峰。

开发商称价格会以稳为主

部分受二套房贷制约较大的物业类型,如别墅,低密度豪宅等,8月份开盘的数量略有增加,这显示出开发商对未来政策影响的担忧。记者近期采访了朝阳区数个楼盘的开发商,不少开发商担心市场会出现变数,开盘价格采取了更谨慎的策略。

据远洋地产市场总经理肖劲透露,远洋一方将于8月8日正式开盘。对于“该项目开盘价可能会回到1 000元/平米历史高点”的说法,肖劲表示只是预计,具体价格仍未确定,该项目的销售策略会以稳定为主。

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