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開發商庫存依然偏大紅五月難擋房價下行

2019-10-20 来源:

  本月以来 北京商品房与二手房成交量均创年内同期新高 业内认为 开发商库存依然偏大——

  进入5月以来,业内人士就对楼市是否迎来了“红五月”争论不休,而截至目前,北京新盘与二手房的成交量双双创下年内新高,“红五月”似乎名副其实

  然而,业内人士分析,由于开发商的库存依然偏大,加上未来潜在供应依然处于较高水平,房价还不存在大幅反弹的基础

  此外,由于降价项目换来了成交量,尚未降价项目或将跟进,房价下行仍是大势所趋

  售楼现场 北苑一新盘两小时售罄

  继龙湖时代天街开盘销售一空之后,位于北苑的·世华泊郡也上演了千人抢购、两小时售罄的热闹场景5月12日,国奥板块北京城建·世华泊郡6号楼开盘,均价2.5万元

  开盘当天,特意提前半个小时,在8点前便赶到了现场,但售楼大厅门前已经排起了长龙排队入场后,现场早已是人头攒动,大厅内数百个座位座无虚席火爆的销售场景让感到似曾相识

  在一片喧闹声中,该项目开盘两小时左右即告售罄对此,有现场购房者表示,眼下刚性需求是市场的主力,购房者对价格和交通这些硬性指标比较敏感,世华泊郡的热销便与其毗邻地铁5号线等公交枢纽有关

  交易统计

  五月成交创年内新高

  刚需出手,势不可挡据北京市房地产交易最新统计显示,截至本周五,5月商品房住宅签约套数已达7759套,环比上月同期上涨了24.4%;而二手房住宅签约更是多达92 8套,比上月同期激增了27.4%

  发现,上述两项已经创下年内同期新高

  中原地产预计,5月全月,北京新房签约将达9000套,二手房签约将在1.2万套左右,剔除因为税费变化和保障房签约集中影响的2011年12月,本月楼市成交量有望创造限购后的新高

  北京市近两年前5月楼市成交一览(单位:套)

  2011年 类别 1月 2月 月 4月 5月

  新建住宅 11544 4 6 574 698 7 46

  二手住宅 2 478 8468 11102 9 6 8067

  2012年 新建住宅 447 5514 8085 782 7759

  二手住宅 29 4 5515 11112 9964 92 8

  前景预判 房价还不存在反弹基础

  虽然目前有些二手房价格上涨,但整体来看,楼市还不存在价格反弹的基础

  今天上午,中原地产市场研究部总监张大伟告诉,降价项目在目前的价格段已经换来成交量,再降价的可能性不大而未降价项目为了销售量可能会跟进降价

  该负责人称,在政策底部显现的情况下,部分刚需盘已经出现了相对不错的性价比,可以预见6月的市场将继续维持成交量上行的趋势

  但是,由于限购政策执行力度不减,加上开发商的库存压力仍然高企,未来潜在供应处于较高水平等因素,房价尚不存在大幅反弹的基础

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