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北京市土地市场分析报告2017年3月

2020-02-15 来源:

北京市土地市场分析报告(2017年3月)

2017年3月北京市土地招拍挂市场共成交土地8宗,包含工业用地3宗,居住用地2宗,商业用地3宗。成交土地总面积35.54公顷,规划建筑面积68.42万平方米,环比大幅增长。平均溢价率为34%,较上月略有提高。

一、市场概况

(一)总体情况:土地供应步伐加快,环比大幅增长

2017年3月1日-3月31日,北京市土地招拍挂市场共成交土地8宗(2016年同期没有成交土地),环比上涨300%。成交土地总面积为35.54公顷(其中建设用地35

北京市土地市场分析报告2017年3月

.54公顷,自住房折合面积约8.67公顷),环比上涨175%。规划建筑面积68.42万平方米,环比上涨191%。成交总价为89.37亿元,环比上涨116%,土地供应步伐加快。

表1 2017年3月北京市土地成交情况表

(二)供应结构:供应结构较均衡,居住用地以自住型商品房为主。

2017年3月份,北京市土地招拍挂市场共成交土地8宗,其中3宗为工业用地,2宗为居住用地,3宗为商业用地。

从土地交易面积看,三类用地供应较均衡,工业用地供应面积最大,成交土地总面积14.81公顷,占总面积的42%。居住用地总面积9.39公顷,占总面积的26%(其中自主商品房8.67公顷,占总面积的24%,普通商品房0.72公顷,占总面积的2%,),居住用地92%为自住商品房用地。商业用地成交总面积11.34公顷,占总面积的32%。

图1 2017年3月土地招拍挂市场供应结构图

(三)成交价格:溢价率越有所上升

2017年3月,北京市土地招拍挂市场成交土地8宗,成交总价为89.37亿元,环比上涨116%。楼面均价为13061元/平方米,最高为26772元/平方米,最低为1080元/平方米。

从溢价率看,2宗工业用地以底价成交。居住和商业用地等经营性用地平均溢价率为34%,其中居住用地平均溢价率为37%,商业用地溢价率为32%。经营性用地溢价率相比2月份溢价率有所提高。

图2 2017年3月各地区成交地块楼面价柱状图

二、各区情况

从各区土地供应情况看,2017年3月份,供应土地分布在亦庄经济开发区、朝阳区、密云区、房山区、通州区和大兴区6个区。工业用地供应集中在亦庄经济开发区、房山区,居住用地主要是密云区和通州区,商业用地主要集中在朝阳区、大兴区。亦庄经济开发区土地供应面积最大为9.27公顷,具体情况见下表。

表2 2017年3月北京市各区土地供应情况(单位:公顷)

三、重点地块分析

(一)北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块

地块位于通州区台湖镇北神树组团J地块范围内,总用地3.29公顷,规划建筑规模9.21万平方米,规划用途为R2二类居住用地。

本宗地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”(最大套型为90平方米),销售单价为20000元/平方米(含全装修费用)。地块交易底价为11.3亿元,最终被北京天恒正同资产管理有限公司拍得,成交价为15.8亿元,溢价率40%,楼面价17163元/平方米。

(二)北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村、地块

两宗地位于朝阳区金盏乡楼梓庄村,地块4.62公顷,规划建筑规模9.23万平方米,成交价22.5亿元,溢价率28%,楼面价24368元/平方米;地块3.81公顷,规划建筑规模7.62万平方米,成交价20.4亿元,溢价率41%,楼面价26772元/平方米规划;规划用途均为F3其他类多功能用地。

经过33轮竞拍,被北京润置商业运营管理有限公司、招商局地产(北京)有限公司和北京环渤海正奇企业管理中心(有限合伙)联合体拿下;被北京广茂置业有限公司拍得。

(三)北京市密云区檀营乡MY、MY等地块

地块位于密云区檀营乡,总用地6.10公顷,规划建筑规模14.51万平方米,规划用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地。

本宗地块采用限房价、定地价方式出让,当报价达到土地竞买上限时,转为竞报“自住型商品住房”方式。宗地中配建的“自住型商品住房”销售限价为15000元/平方米,剩余建设的商品房销售价不得超过21215元/平方米,最高销售单价不得超过22276元/平方米。

该地块交易底价为13亿元,最终被北京宝驰通置业有限公司竞得,成交价为17.6亿元,溢价率35%,楼面价17163元/平方米。

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