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還原房價成本比補差價更重要

2019-10-20 来源:

  叶祝颐

  继深圳某地产公司对前期购房业主补偿差价以后,武汉开发商也开始给业主补差价了对此,公众褒贬不一,有人为之叫好,有人直指这是作秀我们该如何解读开发商补差价这一事件呢

  客观地讲,开发商向前期业主补偿差价,实际上是一种颇为高明的营销策略何况,他们未必会因为补差价吃亏笔者并不敢期待一两家开发商向前期业主补差价引发鲶鱼效应,让其他开发商也这么做但是不管怎么说,在当前高房价环境下,开发商补差价的做法传递出了开发商回应消费者呼声、引导房价向理性回归的信号,值得关注

  在笔者看来,对当前的非理性房价,开发商、监管部门与业主自身都有尽管中央此前出台了一系列调控政策,比如调整银行贷款政策,对购买未满五年的住房征收营业税,打击开发商囤积土地,等等,但是有的开发商利欲熏心,采取捂盘惜售,请房托排队、签订虚拟合同等无良手段,制造楼市虚假繁荣局面,宣传房价只涨不跌的神话

  同时,有的地方政府把房地产当支柱产业来抓,靠高房价制造GDP政绩明里打平抑房价的招牌,暗里抬高地价、助推房价,甚至力挺房价由于政府部门监管缺位,导致中央调控政策到地方成了“空调”,楼市畸形发展

  从经济学角度讲,供求关系决定房价,买房投资存在市场风险只要双方意思表示真实,开发商与业主完成交易后,就没有义务向业主补偿差价表面上看,在合同没有约定的情况下,开发商补偿差价有些荒诞,但是正是这种荒诞为非理性的房产市场提供了最好注解

  更为重要的是,开发商全额补偿差价,某种意义上而言,为房地产暴利作了注解尽管开发商不承认暴利,地产界与公众舆论对房价拐点说存在争议,但是房产暴利的事实不容轻易否定在去年福布斯中国富豪榜上,房地产商占据了十大富豪中的6席前期的“暴利行业揭秘大调查”显示,近4000位友从26个候选行业中选出2008年的十大暴利行业中,房地产业位居暴利之首某地开发商更是表示,房价降三成还有15%的利润空间种种事实表明,房价存在非理性暴利,才有了开发商补偿差价这档事

  进一步说,补偿差价只是非理性房产市场的一个缩影要让楼市健康有序发展,房价回归理性,仅靠中央宏观政策调控还不够而开发商凭良心补偿差价、体恤消费者也是靠不住的在当前状况下,政府做好廉租房、经济房的文章,理顺市场供求关系,打破“地王神话”,建立合理的房产市场定价机制,还原房价成本,压缩房价暴利空间,让开发商与消费者在法律和市场的框架内公平博弈,尤为重要

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